5 možných dôvodov brzdiacich kúpu nehnuteľnosti

Autor: Miroslav Vašek | 25.11.2014 o 15:32 | Karma článku: 2,31 | Prečítané:  604x

Posledné obdobie zaznamenávam nárast klientov, ktorí by radi stihli 100% financovanie svojho nového bývania prostredníctvom Hypo úveru. Aj keď stále nie je celkom jasné, ako to bude v budúcom roku, zdá sa že získať úver v plnej výške bude o niečo náročnejšie. Čo všetko môže sťažiť hlavne mladým ľuďom cestu k novému bývaniu?

Nejasné kritériá – Neviem čo presne hľadám...

Hľadajúci často prídu so zadaním, že chcú riešiť bývanie, ale nemajú jasnú predstavu o tom, čo vlastne hľadajú. Tento bod považujem za zásadný. Je dobré sa zamerať na určité pevné kritériá, ktoré budú oporným bodom pri hľadaní a následne stanoviť druhotné požiadavky, kde sú ochotní pristúpiť k určitým kompromisom. Pre niekoho môže byť limitujúcim faktorom cena, prízemné podlažie, stav bytu... Tu vnímam často aj problém pri dvojiciach, kedy chce každý niečo iné a vopred sa jasne nedohodli na spoločnom konsenze.

Prehnané očakávania – za málo veľa

Často klienti majú jasno v požiadavkách, ale majú nastavený neadekvátny finančný limit. Tu doporučujem spraviť si vopred určitý prehľad o cenách, aspoň z inzercie a všímať si, či ponúkaná nehnuteľnosť je porovnateľná s našimi predstavami. To že na danom sídlisku ponúkajú podobný byt za xy eur neobstojí, pokiaľ je ten byt napríklad na prízemí a v dezolátnom stave, ale klient má podmienku na byt zrekonštruovaný a s výhľadom od 3 poschodia vyššie, ale za rovnakú sumu. Samozrejme že ceny v inzercii môžu byť čiastočne skreslené, ale dá sa z nich urobiť aspoň približná predstava. Prípadne môže klient požiadať o aktuálnu cenovú mapu niektoré realitné kancelárie. Tiež je zbytočné porovnávať rôzne lokality a odvolávať sa, že niekde inde sa predávajú rovnaké byty lacnejšie. Do tejto kategórie by som zaradil aj požiadavky na „neexistujúce“ nehnuteľnosti, nakoľko niektoré sídliská nemusia disponovať všetkými typmi bytov, čo sa týka počtu izieb, balkónov a podobne.

Nezistené fakty – čo bude nasledovať

Klient, ktorý sa rozhodne pre hľadanie nového bývania, by už mal vedieť základné údaje o procese a o svojich možnostiach financovania. Je dobré mať aspoň predbežnú informáciu z banky o možnej výške úveru, prípadne čo všetko bude od neho banka potrebovať k žiadosti o úver a či je to možné splniť. Taktiež je dobré mať pripravenú určitú hotovostnú rezervu na prípadné poplatky a na prípadné vykrytie rozdielu, ak by mu banka neposkytla 100% kúpnej ceny. A na to nadväzuje aj ďalší bod...

Nerozhodnosť alebo dlhé váhanie

Z času na čas sa dá nájsť skutočne zaujímavá ponuka. Tu je ale nanajvýš potrebné, reagovať rýchlo. Čiže mať jasno vo všetkom, čo sme už spomínali a v takom prípade vie už každý sám posúdiť, že toto je presne to, čo chcem a ísť do toho. Výnimočné ponuky na trhu dlho nezostávajú. Ak niekto potrebuje súrne predať a nastaví k tomu aj adekvátne podmienky, najčastejšie zaujímavú cenu, nebude dlho čakať na rozhodnutie záujemcu, keď má ďalších čakajúcich v poradí. V tomto momente obzvlášť platí to známe: Kto prvý príde, ten prvý berie....

Strach

Tento posledný bod je možno trochu zvláštny, ale dal som mu samostatný priestor, aj keď nepriamo nadväzuje na predošlý odsek. Kúpa bývania určite prináša zmeny v živote. U niekoho väčšie, u niekoho menšie, ale zmena to vždy je. Či už sa musíme stotožniť s novou lokalitou,  alebo máme obavy zo záväzku nutnosti splácania hypotéky na x rokov, je dobré si tieto veci ujasniť vopred. Aby nás na ceste za novým bývaním už nič nebrzdilo. Takže, nenechajte sa zaskočiť prípadnými komplikáciami, majte jasný cieľ a choďte si za ním. Kto hľadá, nájde. Držím palce! J

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

PLUS

Kupujúci Japonec? Neexistuje, tvrdia stánkari z vianočných trhov

Strávili sme jeden deň so stánkarmi, aby sme zistili ako vidia návštevníkov spoza svojich pultov.

EKONOMIKA

Deti boháčov majú vlastnú sieť, stojí za ňou Slovák

Byť bohatým je nuda, keď vás nikto nevidí.


Už ste čítali?